二手房在網(wǎng)簽時要注意什么

1、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、注意合同文本：網(wǎng)簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、面積確認及面積差異處理：如果挑選按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

4、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定：資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

5、網(wǎng)上簽約注意保護密碼：購房者要注意設置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。

二手房網(wǎng)簽的流程是怎樣的

1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續(xù)

對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當事人到市住房產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗住房信息

網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入住房所有權人提供的住房所有權證號、身份證明號碼，校驗住房所有權證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、商議合同的相關條款內容

網(wǎng)簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容;買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責打印網(wǎng)簽合同文本;房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責打印網(wǎng)簽合同文本。

5、簽字確認

買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交。

二手房網(wǎng)簽需要自己辦嗎

二手房的網(wǎng)簽是需要自己辦的，新房交易開發(fā)商會把辦，但是二手房交易沒有開發(fā)商參與，如果又不是通過中介交易的話就只能自己辦了。買賣雙方簽訂合同后，售房者持住房所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網(wǎng)上簽約。在交易中心將有關信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同，買賣雙方核對確認。買賣雙方根據(jù)之前商議好的約定，填寫買賣合同相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。辦理完手續(xù)之后合同依法生效。