買期房前如何準確的進行實地考察

一、查看項目周邊環(huán)境

一般來講主要看項目的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等配套方面。如菜市場、商城、餐廳等，服務半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道情況及是否有公交或公交線路規(guī)劃，是否有中小學等學校資源，是否有醫(yī)院、銀行等。另外還要注意是否有化工廠、加油站等危險設施，還有高壓電塔、變電器、發(fā)射塔等，這些設備的電力磁場極強，雖現(xiàn)代科學證明對人體無害。不過容易給人心理上的刺激，長此以往也是不利于身體健康的。

二、觀察工地的大門及工地情況

正常情況下項目工地都會用圍墻圍住，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進出的便利性。另外實地考察工地的時候，不容忽視的是工地的整潔程度。同時可以關(guān)注下工人們的工作狀態(tài)是如何的，工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上也能反映出小區(qū)的質(zhì)量是否有保證。

三、項目內(nèi)布局

如項目施工已經(jīng)進入中期階段，大部分的樓棟都已經(jīng)開始施工了，只是進度的不同。這時，也就能看到各個樓棟所處的實際位置，以及樓棟間的大概距離。購房者可以試著找到自己住房所在樓棟，觀察它的位置。

四、開發(fā)商的實力

購房者在購買期房之前一定要先對項目開發(fā)商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢該開放商的實力和信譽。對于實力強、信譽好的開發(fā)商大體是可以放心的。而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。小編提醒大家，購房者一定要在充分了解開發(fā)商的實際情況之后再購房。

五、觀察墻面防水情況

因為滲水是住房質(zhì)量問題中最普遍的，所以選在雨天看房，可以觀察施工樓棟的墻面是否出現(xiàn)有滲水的情況，一旦發(fā)現(xiàn)問題可及時與開發(fā)商溝通。

六、了解物業(yè)情況

物業(yè)管理也是一個非常重要的關(guān)注點，一定要實地了解清楚該樓盤是哪家物業(yè)公司管理的，這關(guān)系到入住以后業(yè)主居住的舒適度。一家管理規(guī)范、服務完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務，還能使得房產(chǎn)保值。所以，購房者在購買期房之前要向開發(fā)商仔細詢問將來小區(qū)的物業(yè)管理情況。