購房意向金不退怎么解決

在法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還的情形下，對方不退購房意向金，可以到人民法院提起訴訟。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

購房意向金退款流程

購房意向金退款流程分為兩種情況：

1、如果買賣雙方?jīng)]有簽訂意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方。意向金支付只是買方想要購買住房的意愿。一般來說，意向金都會最終轉(zhuǎn)化為定金或預(yù)付款，如果在轉(zhuǎn)化之前雙方?jīng)]有特別約定，購房人可以隨時要求返還意向金;

2、如果簽訂了意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，那么意向金轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議。此協(xié)議將買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行相關(guān)以為，否則就是違約將承擔(dān)法律后果。

購房意向金的作用是什么

1、保證購房權(quán)益，獲得選房資格

就以目前的市場行情來看，繳納購房意向金是每個購房者獲得選房資格的一個前提，如果沒有交的話，是不可能開盤當(dāng)天去挑選房子的。對于購房者而言，如果你真的想要購買該樓盤的房子，其實繳納了這筆錢之后也不會給自己造成損失的。

2、表示買房的誠意

對于開發(fā)商而言，繳納意向金只是前期蓄客的一種方式，并且也是為了保證開盤效果的一種措施。如果購房者同意在開盤之前繳納這筆資金，就代表這個客戶已經(jīng)被鎖定了，所以開發(fā)商一般會更愿意和這類客戶打交道。

3、證明了你有購房實力，有助于后期申請貸款

很多售樓部在面對客戶在繳納意向金的時候，還會提一個要求：不可刷信用卡。其實這就進(jìn)一步說明了這筆資金不但是一筆小錢，更是個人資金能力的證明。如果你沒有能力去繳納這筆錢的話，開發(fā)商就無法認(rèn)定你是優(yōu)質(zhì)客戶，這樣一來就可能會造成后期要退房的現(xiàn)象發(fā)生。