主貸人名字不上房產(chǎn)證可以嗎

主貸人名字不上房產(chǎn)證不可以，根據(jù)銀行的要求，主貸人必須要寫在房產(chǎn)證上，不然銀行是不可以辦理貸款手續(xù)的。其實房產(chǎn)證上面的信息還是比較重要的，特別是產(chǎn)權(quán)所有人這一欄，如果寫在這一欄上面，就說明房子的產(chǎn)權(quán)所有是屬于個人的。而且房產(chǎn)證是由國家頒發(fā)的，可以證明房子是屬于個人的財產(chǎn)，但是我們必須要還完銀行的貸款之后才可以拿到房產(chǎn)證。

為什么要挑選主貸人

1、財產(chǎn)損失保險

挑選主貸人可以確保財產(chǎn)損失保險，因為在貸款買房的時候，是需要把把房產(chǎn)當做抵押物抵押給銀行的，當借款人抵押的房產(chǎn)損失的時候，比如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產(chǎn)的損失，這樣即使未來抵押的房產(chǎn)出了怎樣的意外都有保險可賠償。

2、還貸保證責任險

主貸人是有還貸保證責任險的，主貸人需要保證房貸按時還款的，但是如果貸款人在還貸期間發(fā)生什么意外的話，比如出現(xiàn)意外造成死亡或傷殘時，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。但是對于夫妻共同購買的房產(chǎn)來說，是屬于夫妻雙方共同的財產(chǎn)，房貸所產(chǎn)生的債務也是共同債務。無論是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。

確定主貸人注意事項

1、挑選收入穩(wěn)定的一方

現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半。舉例來說，如果一個家庭每個月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無法滿足銀行的這項要求。

2、注意年齡限制

大多數(shù)銀行規(guī)定，在我國個人貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。如果其中一方的年齡較大，那么在辦理時可能會超出銀行規(guī)定年限。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，較高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得高于70歲。

3、挑選征信良好的一方做主貸人

由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以哪怕有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但要注意的是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般是不會受理貸款申請，即便受理了，貸款額度及利率也可能會受到影響。