二手房過(guò)戶需要雙方本人到場(chǎng)嗎

二手房過(guò)戶不一定需要雙方本人到場(chǎng)，辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，通常必須要買賣雙方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的。但是如果本人不可到場(chǎng)辦理，那么可以辦理委托公證手續(xù)。不過(guò)辦理委托公證的時(shí)候，一般要委托人親自到場(chǎng)，提供產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證原件等資料。

二手房辦理過(guò)戶要多久才能辦好?

1、最短一周，最長(zhǎng)45天。

2、購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過(guò)戶的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。

3、然后去房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行住房?jī)r(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就可以拿到房產(chǎn)證了。

4、再加上等待銀行放款的時(shí)間，一般是10到20天。

5、綜上所述，二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間最短需要一周，最慢需要45天左右。

二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些?

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。

賣方必須是住房的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能避免無(wú)效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時(shí)間。

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況。

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

4、算清過(guò)戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)。

買方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減住房權(quán)屬人情形出現(xiàn)。