二手房貸款審核需要多久

二手房貸款審核最快需要30-40天。手房貸款需要交易雙方準(zhǔn)備好所有材料證件，然后經(jīng)過一系列流程。一般情況下，評(píng)估需要1-3個(gè)工作日，審批需要5-7個(gè)工作日，房貸10到15個(gè)工作日，過戶1個(gè)工作日，過戶后銀行放貸至少需要3個(gè)工作日。

二手房貸款流程如何

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前，購(gòu)房者應(yīng)該向銀行咨詢房貸申請(qǐng)需要哪些資料及證件，并提前準(zhǔn)備好。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該住房產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的住房進(jìn)行估價(jià)

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，老破小的二手房可以獲批的貸款額度極小，甚至?xí)痪苜J。提交完房貸申請(qǐng)的相關(guān)資料，銀行還會(huì)讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，住房的評(píng)估結(jié)果是房貸審核的重要依據(jù)

3、銀行審批

如果資料和證件都提供給銀行，房子也符合貸款的條件，那么在房產(chǎn)評(píng)估結(jié)束后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買者進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、征信、住房評(píng)估價(jià)格等方面。因此提醒購(gòu)房者或是計(jì)劃購(gòu)房的朋友一定要保持良好的征信。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以進(jìn)行住房過戶，過戶完成，購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行抵押貸款。審批后，購(gòu)房者就可以支付該住房的首付款給房主，并要求房主開具首付款憑證，首付款憑證是申請(qǐng)按揭貸款的審核依據(jù)，因此需要謹(jǐn)慎保管。將房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，銀行就會(huì)根據(jù)合同約定的款項(xiàng)來依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶。