按揭住房貸款條件有哪些

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿(mǎn)一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿(mǎn)足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策。

2、具有合法有效的身份證明、戶(hù)口證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。

3、具有良好的信用記錄和還款意愿。

4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負(fù)債(借款人名下全部貸款的合計(jì)還本付息額)最高不得高于其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計(jì)不得高于其同期累計(jì)收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個(gè)人金融資產(chǎn)。

5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。

6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的住房抵押。

7、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)。

按揭住房貸款注意事項(xiàng)

1、明確申請(qǐng)貸款的理由。銀行貸款是受銀監(jiān)會(huì)的，在貸款的理由上要求的比較高，借貸者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，要將貸款的理由表述的清洗明確。不要模棱兩可，直接說(shuō)明自己的貸款用途。

2、貸款金額不要太大。銀行貸款不僅條件要求的比較高，貸款資金少也是其特色之一，因此借貸者申請(qǐng)銀行貸款，好不要把金額定的太大。可以找有經(jīng)驗(yàn)的銀行職員來(lái)咨詢(xún)一下，自己的信用度以及條件可以貸款到多少，通常金額申請(qǐng)的越大，失敗的可能也越大。

3、詳細(xì)貸款閱讀申請(qǐng)銀行貸款說(shuō)明。例如：貸款的用途、個(gè)人信用記錄、還款方式、收入來(lái)源等等這些信息，這些都是詳細(xì)的說(shuō)明，可以提高申請(qǐng)的成功率。當(dāng)然，想要成功率，個(gè)人的信譽(yù)也是重要的，借貸者可以通過(guò)使用銀行信用卡來(lái)提高信用度。