買房前如何做流水

1、工資流水

買房之前做流水主要是讓銀行方可以了解購房者的還款能力，最簡單的方式就是通過工資流水來展現(xiàn)個(gè)人的還款能力。每個(gè)月的工資再打入到銀行賬戶的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)記錄，在買房之前提供銀行卡的流水賬戶，銀行人員通過查詢固定的流水來源，確定購房者有穩(wěn)定的工作和收入，這樣比較容易通過貸款申請。

2、轉(zhuǎn)賬流水

通過網(wǎng)銀或者是柜臺(tái)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬也可以生成流水記錄，可以將轉(zhuǎn)賬的時(shí)間固定為某個(gè)日期，然后有固定的金額轉(zhuǎn)進(jìn)來，這也是會(huì)被銀行認(rèn)可的，對(duì)于一些自由職業(yè)者或者是兼職的人來說，可以通過這種方式來提前做流水，這樣子也可以證明購房者自身有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源。

3、自存流水

自己向銀行賬戶當(dāng)中存入比較大的金額，以此來證實(shí)自己的經(jīng)濟(jì)能力，這也是側(cè)面來證明自己的還款能力，如果自己的流水賬號(hào)不足夠的話，還可以使用夫妻的共同流水來申請貸款。

流水不足的解決辦法

1、提供擔(dān)保證明

借款人可以向銀行提供有效的擔(dān)保證明，若銀行審核證明后發(fā)現(xiàn)借款人的綜合還款能力符合貸款要求，銀行則仍會(huì)予以貸款的。要注意的是：不同銀行對(duì)擔(dān)保證明的要求有一定差異，具體情況以銀行為準(zhǔn)。

2、一次性存入大額現(xiàn)金

在銀行一次性存入大額的現(xiàn)金，并存款一定時(shí)間，此法在于向銀行秀肌肉，體現(xiàn)借款人的財(cái)力。在銀行看來，借款人則具有符合要求的還款能力。一般而言，銀行以存款總額除以120個(gè)月后的金額來作為借款人的月供能力。如存款120萬，則相當(dāng)于1萬/月。有時(shí)可向銀行提供其他大額固定財(cái)產(chǎn)證明以證明自己的還款能力，比如房產(chǎn)，商鋪等。

除此之外，也可以提供你所購買的理財(cái)產(chǎn)品/信托基金/股票作為輔助財(cái)產(chǎn)證明。不同銀行對(duì)此類財(cái)產(chǎn)認(rèn)定程度不同，普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為市值的三折來計(jì)算。

3、增加共同貸款人

如果本人的銀行流水不足以申請目標(biāo)數(shù)額的貸款，則可以增加共同貸款人。已婚家庭夫妻雙方的銀行流水均可作為申請貸款的收入證明。

4、向銀行提供個(gè)稅證明或公積金繳存證明

個(gè)稅和社保證明是證明收入水平的重要材料，因此也能代替銀行流水。部分銀行甚至直接認(rèn)定每月的公積金繳存額的10倍來認(rèn)定為月收入。要注意的是不是所有銀行都接受以這種方式申請貸款，需要區(qū)別對(duì)待。