房子的合同面積與房產(chǎn)證面積不符怎么辦

房子的合同面積與房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積之間，正常來說應(yīng)該是統(tǒng)一的，但是在現(xiàn)實(shí)生活中不統(tǒng)一的情況有很多，出現(xiàn)面積不統(tǒng)一的情況，要分以下三種情況來處理。

1、設(shè)計平面圖與實(shí)際房子有偏差

雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了很多的取消商品房預(yù)售制度的呼聲，但是最一項政策確實(shí)還沒有開始實(shí)施起來，所以現(xiàn)如今的房子仍然有一大部分都是處于預(yù)售狀態(tài)往往開發(fā)商的房子還沒有建好，房子就已經(jīng)賣完了，而這時候買房者在買房的時候也只能看運(yùn)氣，畢竟沒有實(shí)地看房，只能通過設(shè)計平面圖來想象房子的實(shí)際狀況是怎么樣的，但是等到實(shí)際交房的時候，住房面積可能就會和設(shè)計圖紙出現(xiàn)一定的偏差，只要這樣的偏差不高于3%，都是在可允許的范圍之內(nèi)，不然的話可能就屬于開發(fā)商違約了。

2、多出來的面積可能屬于公攤面積

跟取消商品房預(yù)售制度一樣，取消公攤面積的呼聲也是越來越大，但是因?yàn)楣珨偯娣e所能取得的利益是非常可觀的，在政策還沒有具體實(shí)施下來之前，公攤面積就會一直存在，開發(fā)商也不會因此有所收斂，所以發(fā)很多的購房中，公攤面積其實(shí)是非常大的，而在買賣的住房合同中，合同內(nèi)標(biāo)明的住房面積可能只是套內(nèi)使用面積，而房產(chǎn)證上標(biāo)明的卻是建筑面積，建筑面積就包括了他們的使用面積和公攤面積，所以才會出現(xiàn)購房合同和房產(chǎn)證的面積不符的情況，但是這個公攤面積也不可太大，如果公攤面積高于了原房面積的3%，那么就屬于不合理，購房者是可以通過法律手段來進(jìn)行退房還款的。

3、開發(fā)商買房送陽臺的套路

雖然宏觀調(diào)控遏制了很多的購房需求，但是開發(fā)商正是靠著住房成交率來賺錢的，所以為了提高住房成交率，在賣房的時候就會打出很多的促銷手段，其中最普遍的肯定就是買房送陽臺，對于現(xiàn)在很多的購房者來說，有一個陽臺既可以增加室內(nèi)采光，又可以增加室內(nèi)面積，聽起來是一種非常具有誘惑力的促銷活動，但其實(shí)說是買房送陽臺這個陽臺，面積其實(shí)也是算在了購房成本里的，購房者在買房的時候，就是已經(jīng)把陽臺面積也一同買過去了，不存在贈不贈送的說法，所以才會出現(xiàn)房產(chǎn)證和購房合同上的面積不一樣的情況。

綜上，當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)合同面積與房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積之間不統(tǒng)一的情況，可以先查一下是屬于以上哪種情況再來進(jìn)行處理。