買房分期0首付怎樣辦理

小編不知道大家是否了解，買房分期付款怎樣付所需什么條件，0首付分期付款買房有危險(xiǎn)嗎?除了“零首付”之外，部分開發(fā)商也在銀行利率這一方面提出了相應(yīng)的“誘人”條件。買房分期0首付怎樣辦理?大家最好還是知悉一下了。

買房分期0首付的辦理情況

買房分期付款怎樣付，一般狀況下，買房分期付款的操作辦法為，如一套房子總價(jià)80萬(wàn)元，初次買房的首付款份額三成，即為24萬(wàn)元。而買房者可以將這24萬(wàn)元拆解為兩次或三次，分期付出給開發(fā)商，而且購(gòu)房者不所需付出利息，或是付出少量息款。

據(jù)了解，在樓市中，分期首付并不是新鮮事，這種營(yíng)銷戰(zhàn)略前期呈現(xiàn)在北京、上海、廣州等一線城市，上一年受方針宏觀調(diào)控影響，許多二三線城市也開始仿效。從上一年下半年以來(lái)，就有樓盤經(jīng)過(guò)分期首付來(lái)下降購(gòu)房門檻，帶動(dòng)出售量的上漲。

買房分期0首付有什么好處

眾所周知，依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)則，購(gòu)房者購(gòu)買首套房時(shí)，請(qǐng)求商業(yè)借貸，首付款不可低于三成，購(gòu)買二套房的首付款，則不可低于六成。若是請(qǐng)求公積金借貸，面積90平方米的首套房，水平請(qǐng)求兩成首付。

曾有購(gòu)房者表明，購(gòu)買一套總價(jià)七八十萬(wàn)元的房產(chǎn)，借貸50萬(wàn)元、20年還款期來(lái)核算，每月還貸3700多元，關(guān)于雙員工家庭來(lái)說(shuō)可以接受，可是多數(shù)人往往由于拿不出二三十萬(wàn)的首付款，而使得購(gòu)房夢(mèng)停滯。

現(xiàn)實(shí)確實(shí)如此，特別是在經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的剛需族占有商場(chǎng)主導(dǎo)的當(dāng)時(shí)，開發(fā)商推出“分期首付”，無(wú)疑下降了購(gòu)房準(zhǔn)入門檻?！捌鋵?shí)就是讓我們可以緩口氣再付錢，不用一口氣拿出去，壓力小許多?！庇新殬I(yè)人士以為，分期首付一方面可協(xié)助購(gòu)房者完結(jié)置業(yè)方案，另一方面也可使得開發(fā)商進(jìn)步出售量，緩解出售壓力。

提示：潛在危險(xiǎn)不容小看從外表狀況來(lái)看，分期首付確實(shí)可以協(xié)助難以付出首付款的購(gòu)房者完結(jié)購(gòu)房方案，而危險(xiǎn)也根本上由開發(fā)商承當(dāng)，而實(shí)踐上對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并非高枕無(wú)憂。

買房分期0首付的辦理方式

據(jù)了解，關(guān)于“分期首付”，開發(fā)商首要經(jīng)過(guò)兩種辦法操作。一是購(gòu)房者付出部分首付款后，開發(fā)商替購(gòu)房者付清剩下首付款，而購(gòu)房者與銀行簽定借貸合同，爾后購(gòu)房者再在約好期限內(nèi)，將剩下首付款還給開發(fā)商。也就是說(shuō)，開發(fā)商先借錢給購(gòu)房者交給銀行，并處理借貸手續(xù)。

另一種狀況是，開發(fā)商以可以分期首付為由，先向購(gòu)房者收取部分首付款，然后約好在短期內(nèi)再繳清剩下首付款。等首付款所有付清之后，再正式簽定購(gòu)房合同，處理借貸手續(xù)?！罢鎸?shí)意義上來(lái)說(shuō)，先交的部分首付款相似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資付出首付款給銀行。”有職業(yè)人士如是說(shuō)。

買房分期0首付有風(fēng)險(xiǎn)嗎

關(guān)于危險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)，首個(gè)種辦法現(xiàn)已簽定了購(gòu)房合同，而且在房管部分存案，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)危險(xiǎn)較小。而第二種辦法，分期首付的概念較為含糊，或許只能說(shuō)是首付款付出期限變寬松了，并非真實(shí)意義上的分期首付，如果開發(fā)商將該筆資金挪為他用或是資金鏈呈現(xiàn)問(wèn)題，那么購(gòu)房者就要承當(dāng)很大的危險(xiǎn)。

主張你要理性購(gòu)房，不可由于門檻下降就激動(dòng)購(gòu)買，避免利益受損。如果必定要購(gòu)買，但首付水平有限，只能經(jīng)過(guò)分期付款辦法購(gòu)買的話，要挑選有實(shí)力的開發(fā)商，別的要對(duì)違約職責(zé)進(jìn)行詳盡的書面約好，以防遭受問(wèn)題時(shí)有據(jù)可依。

買房子先付首付，之后分期付款所需的條件：先簽購(gòu)房合同，給定金，銷售兩邊去銀行簽借貸合同，(買方所所需的資料有身份證、戶口本、婚姻文件、無(wú)房證明、收入證明。賣方所需資料有房產(chǎn)證原件、身份證，戶口本、婚姻文件、房管局查檔資料，有的銀行還要國(guó)土文件)待銀行審閱經(jīng)過(guò)之后再去過(guò)戶，買方取得新產(chǎn)權(quán)之后再借貸放款，買方再按每個(gè)月月供給付借貸銀行。

小編經(jīng)過(guò)查詢各類典型的“零首付”、“低首付”、“優(yōu)惠利率”，可以發(fā)現(xiàn)更多過(guò)程僅僅開發(fā)商的營(yíng)銷辦法，跨進(jìn)了購(gòu)房門檻后，購(gòu)房款照舊所需購(gòu)房者來(lái)埋單且分文不差。因而，關(guān)于購(gòu)房者而言，用自己多年積儲(chǔ)置業(yè)，還所需鎮(zhèn)定和理性眼光來(lái)看待，待到核算清楚后再結(jié)合自身實(shí)踐辦理。

大家在了解買房分期0首付怎樣辦理后，小編還是要提醒大家，雖然買房分期0首付，但是大家還是要量力而為啦。