買(mǎi)房首付一般是多少

我們?cè)谔暨x貸款買(mǎi)房的時(shí)候，需要挑選一個(gè)買(mǎi)房首付比例，那么買(mǎi)房首付一般是多少?買(mǎi)房首付比例多少合適?其實(shí)買(mǎi)房首付的挑選和我們以后的還款息息相關(guān)，大家一定要重視，下面就來(lái)帶大家看看買(mǎi)房首付一般是多少，希望對(duì)大家有所幫助!

買(mǎi)房首付一般是多少：

1、頭次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例較低為住房總價(jià)的20%。公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，較低首付30%以上;

2、銀行按揭貸款購(gòu)房首套房較低首付30%以上;

3、在二套房的情況下，貸款買(mǎi)房首付為70%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況首付為30%。無(wú)論是二手房或者新房貸款買(mǎi)房首付貸款買(mǎi)房首付比例一樣，二手房貸款首付是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算的。

買(mǎi)房首付比例多少合適：

對(duì)于買(mǎi)房首付一般是多少，如果手上的資金充足的情況下，小編建議在此買(mǎi)房首付盡量多付。如今投資渠道不斷拓寬，獲取比房貸利率高的投資收益并不困難。市場(chǎng)上隨便挑個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，收益率就可以高過(guò)房貸利率。且貸款期限盡可能延長(zhǎng)不錯(cuò)。

從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬(wàn)多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬(wàn)多元可能認(rèn)為是小菜一碟。因此，從這種意義上說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，其實(shí)越合算。

貸款買(mǎi)房還款方式：

1、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套住房市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款 買(mǎi)房時(shí)，就算二套了)。

2、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，高于90平米是70%)。

注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

好了，關(guān)于買(mǎi)房首付一般是多少就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。作為現(xiàn)在的我們對(duì)于房子的需求越來(lái)越高了，但是我們既不是大款也不是土豪，因此對(duì)于房子首付還是很合適的，因此我們平時(shí)一定要多了解一下這方面的相關(guān)常識(shí)，對(duì)我們的生活還是很有幫助的!