二手房是先付款還是先過戶

為了避免購房風(fēng)險，一般都是先過戶。一般二手房買賣是雙方簽訂合同時給定金，之后按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料房管局成功受理后當天，給房產(chǎn)的首付款或50%房款，之后按規(guī)定的時間交稅，把稅單送回房管局申查通過后，房管局會出正式的受理回執(zhí)，寫明新房產(chǎn)證幾月幾日后能領(lǐng)取。

二手房過戶注意事項

1、二手房價格進行評估，一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出住房的保值價。在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好，簽訂書面協(xié)議時，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才可以保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢驗水電煤氣，如水電費未結(jié)清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費用。

4、了解當?shù)氐膽艨谡?，不管是購買賣還是出售二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

5、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間，購房者應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。