買房公攤面積需要交物業(yè)費(fèi)嗎

買房公攤面積需要交物業(yè)費(fèi)。通常購(gòu)房合同上交易的面積的則為需要繳納的物業(yè)費(fèi)面積，而購(gòu)房合同上的面積也是房產(chǎn)證上的面積，房產(chǎn)證上的面積通常會(huì)標(biāo)注住房的套內(nèi)面積與住房的公攤面積，因此住房的公攤面積是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

公攤面積怎么攤?

1、如果說一棟房子的公攤面積設(shè)計(jì)得比較大的話，那么將會(huì)造成這間房子的性價(jià)比嚴(yán)重下降，而且對(duì)于居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設(shè)計(jì)公攤面積。

2、為了更好的提供房子的性價(jià)比，會(huì)使用住宅的公攤系數(shù)進(jìn)行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建筑面積÷這棟樓的總房間的建筑面積，接著將房間的建筑面積*公攤系數(shù)，就可以得出我們說需要的公攤面積了。

3、正常情況下，如果樓房的層數(shù)越高，那么公攤面積也會(huì)越大。高層的樓房的公攤面積的系數(shù)一般是在0.18到0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的系數(shù)一般是在0.11到0.16左右。

4、即使是層數(shù)相同的樓房，其公攤系數(shù)也是不一樣的，具體是需要根據(jù)住房的具體功能，以及室內(nèi)的搭配情況而定。因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，是需要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行精準(zhǔn)測(cè)量的。

交房了就要交物業(yè)費(fèi)嗎

1、國(guó)家雖然沒有具體規(guī)定物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間，但是根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l件的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定繳納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用。在住房未實(shí)際交付給業(yè)主之前，所產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；住房實(shí)際交付之后，物業(yè)費(fèi)是由業(yè)主繳納。一般情況下，購(gòu)房者在實(shí)際收房次月開始繳納物業(yè)管理費(fèi)用。一般情況下物業(yè)公司都是采取預(yù)交費(fèi)形式，一次性收取3個(gè)月或半年的物業(yè)費(fèi)，即住房交房之后，業(yè)主需要預(yù)先繳納幾個(gè)月物業(yè)費(fèi)用。

2、即使業(yè)主收房之后沒有實(shí)際入住，也需要按照相關(guān)的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司根據(jù)物業(yè)合同提供了相關(guān)的服務(wù)。比如說對(duì)公共區(qū)域的清掃保潔，秩序維護(hù)、共用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)等等。

3、如果是因?yàn)樽》砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，因此業(yè)主沒有收房要求開發(fā)商整改，在住房整改期間，其物業(yè)費(fèi)用是由開發(fā)商繳納的。如果物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；或者是物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任，其服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)等等，業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。