煙臺經(jīng)濟適用房買賣政策

　　從煙臺市住建局獲悉，日前，煙臺住建局、財政局、國土局和地稅局四部門聯(lián)合下發(fā)《煙臺市市區(qū)已購經(jīng)濟適用住房上市交易管理實施細則》（以下稱為《細則》）?！都殑t》規(guī)定了經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)交易的條件，并規(guī)定土地收益金的一半要上繳政府。?產(chǎn)權(quán)滿5年經(jīng)濟適用房可上市交易?　　“目前，于2003年年底開始供應的錦繡新城一期、二期經(jīng)適房， 今年開始產(chǎn)權(quán)陸續(xù)期滿5年?！笔凶》勘Ｕ现行母敝魅螌O渤介紹，此次出臺經(jīng)濟適用住房上市交易新政，旨在更好地規(guī)范市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易行為。據(jù)了解，本次《細則》涉及經(jīng)適房為包括芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)和開發(fā)區(qū)、高新區(qū)在內(nèi)的區(qū)域。?　　具備4種情形之一的已購經(jīng)適房可以上市交易：取得住房所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的；因特殊原因需申請政府原價回購的；因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)讓已購經(jīng)濟適用住房的；住房權(quán)利人已按照稅務(wù)部門核定的計稅價格與經(jīng)濟適用住房差價的全額向政府交納土地收益等價款，并取得完全產(chǎn)權(quán)的。?　　同時，也規(guī)定了有下列情形之一的已購經(jīng)濟適用住房不得上市交易：取得住房所有權(quán)不滿5年；所有權(quán)有糾紛的；申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方一方不同意轉(zhuǎn)讓的（特殊原因除外）；經(jīng)鑒定為危房的；法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；已抵押、典當?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或典當行書面同意的；擅自改變住房使用用途的；法律法規(guī)及政策規(guī)定其他不得上市交易的情形。