經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)年限是多少？

1、在說到產(chǎn)權(quán)的時候，咱們首先需要明確一個問題，那就是關(guān)于房產(chǎn)的兩個證，一個是房產(chǎn)證，證明住房的產(chǎn)權(quán)，一個是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來說，只有在取得了這兩個證之后，才能算是真正的擁有了住房的權(quán)利。

2、在之前的文章中我們曾經(jīng)說過，房產(chǎn)證是沒有寫明期限的，也就是說，除非住房倒塌，不然住房都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國家咱們只有租賃使用權(quán)，沒有擁有的權(quán)利。因此從某種意義上來說房產(chǎn)其實也是有掀起的。

3、而咱們通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地長40年，，住在用地長70年，也有50年的。

4、而針對經(jīng)濟適用房來講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但長不高于30年。

5、期滿國家要收回土地及其地面上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障，無非是錢多錢少的問題，對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的。

經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎?

因為現(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房的群體很多都是剛剛工作沒幾年的年輕人，對于產(chǎn)權(quán)這塊了解很薄弱，經(jīng)濟適用房是擁有有限產(chǎn)權(quán)的，具體如下：

1、經(jīng)濟適用住房的買主擁有有限產(chǎn)權(quán)，但是必須住滿五年之后才能進行正常的上市出售交易。如果因為自身問題需要提前轉(zhuǎn)讓的，得由當(dāng)?shù)卣畞磉M行折舊估價或是回購。

2、在經(jīng)濟適用房中住滿五年之后才可以按照普通的商品房價格進行買賣，這個大家一定要記清楚。但是買賣最終價款也需要向當(dāng)?shù)卣患{土地等相關(guān)價款，至于繳納的比例大家可以咨詢一下相關(guān)部門。

3、如果大家符合以上標準，想要快點購買到經(jīng)濟適用房，也可以按照政府所定的標準向政府交納土地等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。