經濟適用房產權歸屬？經濟適用房產權多少年？

說到經濟適用房相信大家在平時生活中大家都有聽說過吧，因為現(xiàn)在房價是越來越昂貴了，有些人因為自己的經濟情況來挑選自己合適的房型，那么問題來了，經濟適用產權是歸誰的呢？相信這是很多人都想了解的問題，買房并不是一件很簡單的事情，有很多問題和細節(jié)千萬要謹慎，接下來我們就來為大家介紹一下經濟適用房產權歸屬以及經濟適用房產權多少年。

一、經濟適用房產權歸屬

國家有關主管部門的文件中規(guī)定那個，經濟適用房產權歸個人。但業(yè)內人士說，產權性質模糊不清，產權有完全產權與不完全產權之分。商品房具有完全產權，即個人購買的住宅擁有使用權、處置權、受益權，三權合一；而安居房個人只有使用權，不可行使處置權和受益權，屬于不完全產權；經濟適用房作為房改中的新生事物，雖然國家政策規(guī)定了其產權歸屬，單沒有具體規(guī)定戶主應該擁有那種產權。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市人民政府組織房地產開發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特色。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在住房的建筑標準上不可削減和下降，要達到一定的使用性能。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為經濟適用租房。

二、經濟適用房產權多少年

首先介紹下住房完全產權的組成部分。住房完全產權由住房所有權證和土地使用權證組成。住房在取得了兩證后即證明取得該住房的完全交權．通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證．土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地最長40年，住宅用地最長70年，也有50年的．而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限．只有出讓的土地取得方式才有期限．不論土地使用期限是多少，住房所有權始終歸房主所有．根據(jù)即將發(fā)布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續(xù)期但最長不高于30年．期滿國家要收回土地及其地面上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行．也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障．無非是錢多錢少的問題．對于經濟適用房道理是一樣的．。

另外，需要特別注意的是，所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續(xù)使用。

關于經濟適用房產權歸屬以及經濟適用房產權多少的全部常識就跟大家介紹到這里了，相信大家對于經濟適用房產的相關常識有所了解了吧，不管在挑選哪一種房型，都必須要對其有一定的了解，避免給生活中帶來麻煩。