繼承房產(chǎn)怎么算滿(mǎn)五唯一

繼承房產(chǎn)是根據(jù)原房產(chǎn)證的出證日期來(lái)計(jì)算滿(mǎn)五唯一的?！皾M(mǎn)五”是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或高于五年;“唯一”則是指住房所有權(quán)人在本市(本省)內(nèi)，登記在房管局系統(tǒng)里的只有這一套房，但如果住房有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

房產(chǎn)滿(mǎn)五唯一的好處

滿(mǎn)五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。以北京為例：

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅;

2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅;

3、房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅;

4、由此可知，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，滿(mǎn)五唯一的房子交易成本最低，是購(gòu)房者的最佳挑選。買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿(mǎn)五唯一。最好在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將“是否滿(mǎn)五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

不同類(lèi)型房產(chǎn)滿(mǎn)五的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

不同類(lèi)型房產(chǎn)“滿(mǎn)五”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和房產(chǎn)證出證日期孰先原則。

2、房改房：按制證日期，公有住房購(gòu)房契約的簽訂時(shí)間和購(gòu)房收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則。

3、繼承：按原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算。

4、贈(zèng)與：受贈(zèng)者是直系親屬，按原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算;受贈(zèng)者是非直系親屬，按新房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算。

5、經(jīng)濟(jì)適用房：以購(gòu)房發(fā)票上的記載時(shí)間為準(zhǔn)。

6、拆遷安置房：以拆遷安置協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)。