房貸主貸人和次貸人的區(qū)別

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，這個(gè)借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。

2、資質(zhì)要求不同：通常情況下，在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓資信狀況不錯(cuò)的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請(qǐng)房貸的年限是按照主貸人的年齡來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時(shí)候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶的余額。

住房主貸人的好處

想要成為住房主貸人需要滿足很多的條件，例如男性不可高于65歲，女性不可高于60歲，住房貸款的期限最長(zhǎng)為30年。貸款機(jī)構(gòu)在挑選“主貸人”的時(shí)候，會(huì)把夫妻中符合更長(zhǎng)貸款期限要求的一位作為住房的主貸人。

而一般我們說(shuō)的好處就是房產(chǎn)所占份額，但其實(shí)是不是住房主貸人，與房產(chǎn)所占份額并沒(méi)有關(guān)系。婚后共同買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，到底是共同共有還是按份共有，是在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明的。

雖然在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)不是按照各自的出資比例決定的，不過(guò)，如果主貸人出的多一點(diǎn)，那么在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)有可能會(huì)分的多一點(diǎn)，但是是有限的，不會(huì)多很多。