住房貸款可以改年限嗎

住房貸款可以改年限，但一般不可直接更改，需要通過提前還款，來申請更改貸款年限。

房子貸款的提前還款，至少需要正常還貸一期以上才能申請，也有些銀行可能要求正常還貸一年以后，這是不同銀行考慮到整體資金安排計劃后的一個規(guī)定，但只要可以申請?zhí)崆斑€款，若提前還款一部分，便可以挑選更改貸款年限，當(dāng)然具體的要以貸款合同約定為準(zhǔn)。

房子貸款提前部分還款時，挑選更改貸款年限，實為縮短貸款年限，保持每月還款金額不變，就相當(dāng)于原20萬的房貸本金貸10年，提前還了5萬，就要按剩余15萬來計算利息和月供，若要維持原有月供不變，那么剩余待還的15萬本金就不需要用10年這么長時間來還了，貸款期限縮短是必然的。

而除了更改貸款年限以外，房貸提前還款還可以挑選“每月還款金額減少，貸款年限不變”這種方案，這樣每月還款的壓力就會相應(yīng)減少，萬一以后工作不穩(wěn)，還能下降還款逾期、房貸斷供的風(fēng)險。

住房貸款提前還款要了解什么

1.提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2.各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會失去本次預(yù)約機會，重新預(yù)約。

3.償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。

4.以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

5.年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。

6.購房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。

7.勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去住房抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

8.借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。