住房買賣合同的違約承擔(dān)哪些責(zé)任？住房買賣合同無(wú)效情況？

因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易是近幾年來(lái)非常熱門的，很多人都希望能找到一個(gè)很好的買家或賣家，這樣以后的糾紛就會(huì)少很多。但是有一些人運(yùn)氣可能不太好，在住房買賣的時(shí)候出現(xiàn)了違約的情況，那大家就要了解清楚住房買賣合同的違約承擔(dān)哪些責(zé)任以及住房買賣合同無(wú)效情況，然后再通過(guò)法律的途徑維護(hù)合法的權(quán)益。

住房買賣合同的違約承擔(dān)哪些責(zé)任？

1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。

2、房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。

3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓住房處于查封狀態(tài)而致使買方無(wú)法過(guò)戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣方過(guò)錯(cuò)造成房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。

4、對(duì)于乙方也就是賣房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付住房之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

住房買賣合同無(wú)效情況？

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。

2、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效。住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使住房已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要住房沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，交將住房交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人住房的，其買賣行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有住房時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。

上面的介紹是住房買賣合同的違約承擔(dān)哪些責(zé)任以及住房買賣合同無(wú)效情況，希望大家在住房交易時(shí)，都能了解清楚這些因素。在合同簽訂之前要了解清楚注意事項(xiàng)和交易的信息內(nèi)容，大家可以參考一下上面的介紹，而且也要判斷各種合同的內(nèi)容和簽訂的注意事項(xiàng)，如果找到一些劣質(zhì)的假房源信息，那么可能效果就不會(huì)太好。