商品房買賣合同網(wǎng)簽規(guī)定是什么

商品房網(wǎng)簽一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽結(jié)束后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂結(jié)束后，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。

網(wǎng)簽去化率是什么意思

網(wǎng)簽在市場營銷領(lǐng)域，去化率即是在一定時間段內(nèi)的銷售率。在房地產(chǎn)領(lǐng)域稱為銷售率，主要指某一特定時期內(nèi)某產(chǎn)品的銷售量占總量的百分比。在房地產(chǎn)銷售行業(yè)使用頻率較高。

預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么

1、法律依據(jù)上的區(qū)別：

其實，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。因為網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記就不同了。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

值得購房者注意的是：預告登記后，債權(quán)消滅或者本可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記將會失效。

2、物權(quán)效力上的區(qū)別：

從第二條中的內(nèi)容就可得知，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不可對抗第三人。

在此處插入一個科普：網(wǎng)簽如果想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后（因為網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡系統(tǒng)登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權(quán)效力。

預告登記具有物權(quán)效力，根據(jù)《物權(quán)法》第二十條以及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設定建設用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應當依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>

3、辦理時間不同：

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。

而預告登記則是在網(wǎng)簽后，不動產(chǎn)權(quán)證辦理出來之前進行的，此時房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個預告登記?？偟膩碚f，做了預告登記，就相當于聲明房子是我的了。即任何人都是不可以任何名義拿走你房子的。