住房預售許可證的真假怎么辨別

1、看名稱

（1、開發(fā)公司的名稱

當你拿到商品房預售許可證，需要確認的首件事即是許可證上注明的開發(fā)公司稱號是不是與實際相符。假如不相符，主張你不要購買該房產(chǎn)，這么的開發(fā)公司也許存在疑問。

（2、項目的名稱

試問，假如開發(fā)商給你看的預售許可證上的項目稱號與實踐不符，你又從何得知你欲購項目的房產(chǎn)現(xiàn)已得到預售許可了呢?所以，除了開發(fā)公司的稱號，你還需要確認房產(chǎn)項目的稱號，看看它與實際是不是相符。

2、看用途

房子用途性質(zhì)是必定不可疏忽的一點，因為普通住房和商用住房是徹底不同的兩個概念，它們在使用年限、買賣稅費、按揭方法，乃至是生活成本上都是不同的。

可是，在實踐生活中，開發(fā)商為了盈余，將商用房當作民用房出售給你也不是不也許，那么當你分明買的是民用住房，可是預售證注明的是商用，那必定即是假的。

3、看附圖

單個商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售房子的具體情況。

例如，棟數(shù)、位置等，你要做的即是將平面圖上的信息與實踐情況作比較，看看是不是事實。若不相符且區(qū)別較大的話，預售證就有也許是假的。

4、看數(shù)字

（1、看監(jiān)管帳號

一般來說，商品房預售許可證上會標示開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號，你要做的即是看預售證上寫的專用賬號是不是與買賣合同付款方法中的監(jiān)管帳號一樣。

（2、看面積

總建筑面積、預售面積、住房面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明晰的話，你就需求細心核對，畢竟只要當這些數(shù)據(jù)都事實的時候，買賣安全才更有確保。

（3、看土地使用權(quán)證號

開發(fā)商只要在取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以，只要當預售證書上寫明晰土地使用權(quán)證號，才闡明開發(fā)商的資質(zhì)沒有疑問，當然，你還可以經(jīng)過土地使用權(quán)證號去查詢房子的情況。

5、看備注

公攤面積也是購房要考慮的重要方面。公攤面積過大，不只得房率低，也造成了資金的糟蹋，在購房時要看準公攤面積是不是符合要求。

這個也許不會直接在戶型圖上顯示出來，現(xiàn)在對于公攤面積應當是多少，也沒有一個確定的規(guī)范。只能是購房者在看房時多方咨詢打探方可得判斷了。

盡管不可確保預售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，可是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度就更高一些。

此外，備注中也許會寫明房子典當情況、用途散布等信息，你可以經(jīng)過核實這些信息的真實性來分辨預售證的真假。

房產(chǎn)預售證辦理條件是什么

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗收;

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。