住房預(yù)售許可證的真假怎么辨別

1、看名稱

（1、開發(fā)公司的名稱

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證，需要確認(rèn)的首件事即是許可證上注明的開發(fā)公司稱號是不是與實(shí)際相符。假如不相符，主張你不要購買該房產(chǎn)，這么的開發(fā)公司也許存在疑問。

（2、項目的名稱

試問，假如開發(fā)商給你看的預(yù)售許可證上的項目稱號與實(shí)踐不符，你又從何得知你欲購項目的房產(chǎn)現(xiàn)已得到預(yù)售許可了呢?所以，除了開發(fā)公司的稱號，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項目的稱號，看看它與實(shí)際是不是相符。

2、看用途

房子用途性質(zhì)是必定不可疏忽的一點(diǎn)，因為普通住房和商用住房是徹底不同的兩個概念，它們在使用年限、買賣稅費(fèi)、按揭方法，乃至是生活成本上都是不同的。

可是，在實(shí)踐生活中，開發(fā)商為了盈余，將商用房當(dāng)作民用房出售給你也不是不也許，那么當(dāng)你分明買的是民用住房，可是預(yù)售證注明的是商用，那必定即是假的。

3、看附圖

單個商品房預(yù)售許可證上會附上項目平面圖，并注明預(yù)售房子的具體情況。

例如，棟數(shù)、位置等，你要做的即是將平面圖上的信息與實(shí)踐情況作比較，看看是不是事實(shí)。若不相符且區(qū)別較大的話，預(yù)售證就有也許是假的。

4、看數(shù)字

（1、看監(jiān)管帳號

一般來說，商品房預(yù)售許可證上會標(biāo)示開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號，你要做的即是看預(yù)售證上寫的專用賬號是不是與買賣合同付款方法中的監(jiān)管帳號一樣。

（2、看面積

總建筑面積、預(yù)售面積、住房面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明晰的話，你就需求細(xì)心核對，畢竟只要當(dāng)這些數(shù)據(jù)都事實(shí)的時候，買賣安全才更有確保。

（3、看土地使用權(quán)證號

開發(fā)商只要在取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以，只要當(dāng)預(yù)售證書上寫明晰土地使用權(quán)證號，才闡明開發(fā)商的資質(zhì)沒有疑問，當(dāng)然，你還可以經(jīng)過土地使用權(quán)證號去查詢房子的情況。

5、看備注

公攤面積也是購房要考慮的重要方面。公攤面積過大，不只得房率低，也造成了資金的糟蹋，在購房時要看準(zhǔn)公攤面積是不是符合要求。

這個也許不會直接在戶型圖上顯示出來，現(xiàn)在對于公攤面積應(yīng)當(dāng)是多少，也沒有一個確定的規(guī)范。只能是購房者在看房時多方咨詢打探方可得判斷了。

盡管不可確保預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，可是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度就更高一些。

此外，備注中也許會寫明房子典當(dāng)情況、用途散布等信息，你可以經(jīng)過核實(shí)這些信息的真實(shí)性來分辨預(yù)售證的真假。

房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗收;

3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。