投資二手房好嗎？簽二手房買賣合同的事項？

因為現(xiàn)在房價不斷的在上漲，所以房地產(chǎn)的市場也是比較良好，我們除了買房自己住以外，如果有多余的資金，也可以買住房來投資，投資房地產(chǎn)可以買二手房也可以買新房，不同的房子在買賣的過程當(dāng)中，有很多細(xì)節(jié)也是不同的，今天我們就來為大家介紹介紹投資二手房好嗎以及買賣二手房合同的事項。

一、投資二手房好嗎

新房的優(yōu)勢有很多，首先新房需要繳納的二手房稅費少，一般來說是只有４個點。而二手房的稅費普遍都有１０個點的樣子。如果購房者沒有充分考慮好這些支出的項目，那么還是挑選新房會更加合適。

新房的物業(yè)服務(wù)要比二手房更好，買房子肯定不是單單買房子本身，更多的還要考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)的好壞直接影響了居住質(zhì)量，很多的二手房因為建造的時間比較久了，就很難有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)的。

二手房也有其自身的優(yōu)勢，首先二手房有很多小戶型的，因此總價就比較低，現(xiàn)在新房都是大戶型偏多，雖然二手房均價可能會有點高，但總價還是比較低的。第二點，二手房為現(xiàn)房，不存在產(chǎn)權(quán)問題，購房者在購買前就可以深入了解戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面的信息。此外也不會存在產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)證可以及時辦理更換。

二、簽二手房買賣合同的事項

1．必須確認(rèn)房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2．必須明確雙方違約責(zé)任

因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3．必須標(biāo)明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。

4．必須注明費用交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5．必須有代理費明細(xì)單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，比該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。

但是，目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。

6．買方必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。而“華律網(wǎng)”提醒消費者，如果此時您可以行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為。

7．必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)投資二手房好嗎以及買賣二手房合同的事項的全部常識，通過這篇文章，大家覺得投資二手房好不好呢？相信大家心里有數(shù)了吧，其實二手房的房子也是不錯的，只要精心的裝修一番就會跟新房一樣的哦。如果還想了解相關(guān)的常識，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。