二手寫字樓出售稅費怎么算 二手寫字樓值得買嗎

在房地產(chǎn)市場上，除了我們經(jīng)?？梢砸姷降淖≌瑯侵?，還有就是比較受人歡迎的商業(yè)地產(chǎn)了，寫字樓就是其中之一。很多人認(rèn)為寫字樓是用來出租的，但是現(xiàn)在也有不少人會直接將二手寫字樓買下來，一方面是用來辦公另外也是一種投資，那么，二手寫字樓出售稅費怎么算？二手寫字樓值得買嗎？

二手寫字樓出售稅費怎么算

二手寫字樓出售時繳納費用分為買方和賣方。賣方：營業(yè)稅，交易額全額的5％及相關(guān)附加費；個人所得稅，（交易額－原值－相關(guān)費用）＊20％；土地增值稅，計算較為復(fù)雜，不詳述；印花稅，交易額的萬分之五。買方：契稅，按非住房繳納4％契稅。

二手寫字樓值得買嗎

1、購買寫字樓的用途大概可以分為兩種，種是用于投資，購房者先將寫字樓買下，然后通過租賃或者等待等方式獲取，如果是這種，不可只看重寫字樓的價格，因為有些價格低的寫字樓，根本沒有發(fā)展的空間，第二種是買來自己創(chuàng)業(yè)用的，這需要考慮到公司的情況，如果不受交通或地段的限制，購買寫字樓還能節(jié)省成本。

2、寫字樓不可說是房地產(chǎn)市場中的，但至少也是開發(fā)商最青睞的一個項目，因為寫字樓的生產(chǎn)回報比較高，尤其是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯的城市中，比如上海、廈門、杭州、北京、深圳、昆明等等，而現(xiàn)在二線城市中的寫字樓也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，不久的將來也會得到更好的發(fā)展。

3、隨著房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，寫字樓的售價水平呈持續(xù)上升的狀態(tài)，具調(diào)查顯示，城市中寫字樓的空置率還是挺高的，但因為寫字樓大量進(jìn)駐市場，所以在租金方面可能會有所調(diào)整，與此同時，公司公司也會擴(kuò)大寫字樓的需求量。

4、如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程當(dāng)中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)。

以上文章即是小編給大家解讀的關(guān)于二手寫字樓出售稅費怎么算以及二手寫字樓值得買嗎的全部信息了，希望可以幫到你。二手寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以在出售的時候稅費是比較高的，因此購買寫字樓前一定要考慮清楚將來是否出手。