準(zhǔn)現(xiàn)房與現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、入住時(shí)間的區(qū)別

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時(shí)間有明顯的區(qū)別，現(xiàn)房可以比準(zhǔn)現(xiàn)房先入住，現(xiàn)房一般辦完手續(xù)就可以入住，但是準(zhǔn)現(xiàn)房可能需要等一段時(shí)間才能入住。

2、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房都存在風(fēng)險(xiǎn)，這兩種房子的風(fēng)險(xiǎn)高低指數(shù)依次排名是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房，原因是現(xiàn)房已經(jīng)完全建設(shè)好了，看得見也摸得著，而準(zhǔn)現(xiàn)房還沒有建設(shè)好，只能看到大概，存在不確定因素。

3、住房?jī)r(jià)格不同

準(zhǔn)現(xiàn)房是屬于預(yù)售性質(zhì)，房子還沒有建好;而現(xiàn)房是完全建好的房子，就不屬于預(yù)售了，所以準(zhǔn)現(xiàn)房相對(duì)于現(xiàn)房?jī)r(jià)格會(huì)便宜一點(diǎn)，同時(shí)房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

4、購(gòu)房合同不同

這兩種房子所簽的訂合同也有不同之處，準(zhǔn)現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預(yù)售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的好處

1、周邊環(huán)境易勘察

準(zhǔn)現(xiàn)房相對(duì)于期房而言更可靠一些，因?yàn)闇?zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)修建得差不多了，期房項(xiàng)目在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必可以全貌實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。

2、避免爛尾

現(xiàn)在購(gòu)買期房出現(xiàn)爛尾得幾率還是挺大的，而購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房就能下降很多的風(fēng)險(xiǎn)，準(zhǔn)現(xiàn)房基本上是已經(jīng)成型了的住房，不像期房一樣，交付往往需要一年或幾年時(shí)間，就很有可能出現(xiàn)爛尾的情況。而準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況，給人以一種安全感，購(gòu)房者可讓置業(yè)顧問帶著自己實(shí)地考察，進(jìn)屋檢驗(yàn)房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。

3、入住時(shí)間快

準(zhǔn)現(xiàn)房基本上已經(jīng)修建好了，剩下的工程需要的時(shí)間也不多，準(zhǔn)現(xiàn)房也可以說是即買即住，縮短了接房的等待期，及時(shí)裝修入住節(jié)省了許多時(shí)間，不僅解決了剛需購(gòu)房者的燃眉之急，還省去可能存在的租房成本，也避免了空交房貸的郁悶。