什么是期房和現(xiàn)房和準現(xiàn)房

1、現(xiàn)房是指購房者買房時已達到了入住的標準，并且開發(fā)商拿到了大產證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理住房產權證。

2、準現(xiàn)房是指住房已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產證，從這一點上說，準現(xiàn)房在性質上屬于期房。

3、期房是指在建的、尚未完成建設的、不可交付使用的房子，且開發(fā)商只有預售許可證，還沒有拿到大產證。

期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別是什么

1.住房屬性

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商有沒有拿到大產證，有大產證的是現(xiàn)房，沒有大產證的是期房。區(qū)分期房和準現(xiàn)房的標準，看住房建造情況，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還未開建或正在建設中的，是期房。

2.購房合同

期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3.入住時間

期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時間是依次遞進的關系。現(xiàn)房可以即買即住;準現(xiàn)房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短;而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。

4.配套設施

現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，可以通過親身體驗來判斷好壞;準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地;而期房只能靠看沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

現(xiàn)房，購房者買房時已達到了入住的標準，并且開發(fā)商拿到了大產證。

5.住房結構

現(xiàn)房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢驗。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢驗住房是否漏水。而準現(xiàn)房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業(yè)顧問的講解來自己想象。

6.住房價格

一般情況下現(xiàn)房的房價比準現(xiàn)房和期房的價格要高一些，準現(xiàn)房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

7.風險指數(shù)

現(xiàn)房的風險指數(shù)較低，準現(xiàn)房次之，期房較高。因為現(xiàn)房和準現(xiàn)房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，可以通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節(jié)都是不確定的，比如開發(fā)商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。