房齡二十年以上能貸款嗎

不可。大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡高于20年的住房不可貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定住房房齡只要不可多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說，假使所購住房房齡高于20年，也可以在工商銀行貸款。

購買二手住房申請貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶口證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《住房買賣合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料。

因此，借款人在申請個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合bai己的貸款機(jī)構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。

房齡有哪些影響?

1、住房產(chǎn)權(quán)年限。

相信大家都知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。看到這里你或許就會(huì)擔(dān)憂“住房產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦”這個(gè)問題了，其實(shí)大家是完全不用擔(dān)心的，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)70年后是可以續(xù)期、不需申請、正常交易。

2、住房剩余壽命。

雖然房齡不一定完全等于住房質(zhì)量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而住房在使用過程當(dāng)中，難免會(huì)受到一定的磨損，住房的質(zhì)量決定著住房的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的可居住期限也就越短。

3、維修費(fèi)用。

不少買家在購買二手房之后都會(huì)稍作修整，但是住房居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的住房后可能花費(fèi)在維修上的費(fèi)用也相對更高。

4、居住舒適度。

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關(guān)注居住的舒適度，而且物業(yè)管理也比較完善。

不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會(huì)因此大大下降。