憑購房合同能辦理抵押貸款嗎

不可以，抵押貸款必須要房產證才能辦理,按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款,需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等,去銀行申請就可以了。

辦理抵押貸款時要注意什么

1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，住房產權必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產權問題。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件（還在按揭的房子提供復印件），有房產中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。

3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

4、買賣雙方簽署相關銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。

5、銀行面簽結束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。

房產抵押貸款三大誤區(qū)

1、抵押的房子不是自己的

有種感覺房產做了抵押貸款后就不是自己的房產了，哪天真還不上貸款，車易貸將會沒收來沖抵貸款。

其實貸款人在進行房產抵押貸款時會將房產的所有權抵押給相關機構，而自己仍然擁有房產的使用權。在貸款結清之后，辦理解除抵押后，房產的所有權仍然屬于自己。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規(guī)定，借款人可以用他人名下的住房作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就可以進行抵押貸款。

3、上市交易的房產都能抵押

金融機構對房產可以用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產不可抵押等等。