房貸退稅的條件是什么

2022房貸退稅必須是納稅人在上年度繳納過個(gè)人所得稅，而在上年度又沒有計(jì)算過房貸專項(xiàng)附加扣除，所以根據(jù)國(guó)家減負(fù)政策，可以退還部分或者全部已繳的個(gè)人所得稅，當(dāng)然前提是納稅人在中國(guó)境內(nèi)的首套住房貸款。

房貸退稅能退多少錢?

1、房貸退稅扣除標(biāo)準(zhǔn)：從首次還款當(dāng)月算起，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、房貸退稅計(jì)算公式：

若上年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅少于房貸專項(xiàng)扣除金額，房貸退稅金額=實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅;

若上年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅大于房貸專項(xiàng)扣除金額，房貸退稅金額=房貸專項(xiàng)扣除金額。

舉例說明：

假設(shè)某納稅人的首套房第一次還款時(shí)間是2022年3月，月綜合收入所得為6000元，個(gè)稅稅率為3%，納稅人每月個(gè)人部分支付的五險(xiǎn)一金為800元，則：

2022年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅=(6000-5000-800)*3%*12=72元，

而2022年度累計(jì)的房貸專項(xiàng)附加扣除金額=10個(gè)月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=72元。

若月月綜合收入所得為4萬元，個(gè)稅稅率為10%，則：

2022年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅=(40000-5000-800)*10%*12=41040元，

而2022年度累計(jì)的房貸專項(xiàng)附加扣除金額=10個(gè)月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=10000元。