如何用房產(chǎn)抵押貸款 房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)抵押對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是比較常用的方式吧，畢竟通過(guò)房產(chǎn)抵押可以獲得一筆經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，可以緩解自己生活中的困難，可是有關(guān)房產(chǎn)抵押應(yīng)該要注意相關(guān)的流程以及所具備的風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)如何用房產(chǎn)抵押貸款以及房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，下面會(huì)給你做出相關(guān)的介紹，下面我們一起來(lái)了解一下吧。

如何用房產(chǎn)抵押貸款

提交資料，包括房產(chǎn)證、個(gè)人有效身份證明、銀行流水、婚姻狀況證明、工作證明及銀行規(guī)定的其它條件。

1、提交材料后銀行進(jìn)行審核并對(duì)住房做出評(píng)估，審核通過(guò)后銀行就會(huì)給出貸款額度。

2、銀行和借款人簽訂正式的借款合同，同時(shí)需要進(jìn)行公證，在合同中會(huì)約定貸款的額度，還款的方式以及借款人相關(guān)義務(wù)，全部辦理完后銀行就會(huì)把貸款額度打到借款人的賬戶中。

3、最后借款人只需要按合同約定按時(shí)還款即可了，還款過(guò)程當(dāng)中一定不要有行為，因?yàn)椴粌H會(huì)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生影響，且會(huì)影響到再次辦理貸款。

房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

有關(guān)如何用房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)，看過(guò)介紹之后，是不是已經(jīng)了解了呢房產(chǎn)抵押對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)估計(jì)都是覺(jué)得比較困惑吧，但其實(shí)只要是個(gè)人的征信沒(méi)有問(wèn)題，以及準(zhǔn)備好相應(yīng)的條件到銀行去進(jìn)行申請(qǐng)，很快就可以批復(fù)的。不過(guò)從中也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該要理性的對(duì)待。