外地人買房可以貸款嗎

外地人購房當(dāng)然也是可以貸款的，異地購房貸款需要借款人的有效身份證、戶口本、婚姻狀況證明(未婚的提供未婚證，離婚的提供離婚證)、已婚還需提供配偶的有效身份證、結(jié)婚證、借款人的收入證明、房產(chǎn)證到銀行辦理即可。如果有擔(dān)保人還需要提供擔(dān)保人身份證、戶口本、結(jié)婚證。

外地戶口買房貸款一般要求個人提供一年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明。如果不可提供，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸的政策來執(zhí)行，就是首付和貸款的利率可能會有所提高。

外地人貸款買房的流程

1、需要與房產(chǎn)開發(fā)商簽購房合同。要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”。

2、支付首付款時候,要注意保存首付款收據(jù)。

3、要到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。房產(chǎn)開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣辦理手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款相關(guān)申請。貸款行信貸人員要對申請人提交材料進(jìn)行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行貸款條件,會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》,合同期限不高于30年。

5、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《住房他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理住房保險。

6、在銀行開立賬戶。選用委托扣除款方式還款客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、發(fā)放貸款。通過審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立存款賬戶內(nèi)。

8、如約還款。貸款人必須按借款合同約定還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回住房。

9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為住房真正人了。