出售二手房時(shí)要怎么對房源核驗(yàn)？

二手房交易前，房源核驗(yàn)是關(guān)鍵步驟，旨在驗(yàn)證房源真?zhèn)危_保交易安全，保護(hù)買賣雙方利益。核驗(yàn)內(nèi)容涵蓋產(chǎn)權(quán)信息、限制交易情況及住房基本信息，流程需售房者配合房管局完成，注意事項(xiàng)包括簽訂有效委托協(xié)議及牢記房源編號和驗(yàn)證碼。

房源核驗(yàn)?

所謂房源核驗(yàn)，是指即將交易的二手房，無論是個(gè)人還是通過中介，必須首先向政府部門申請核驗(yàn)房源的真?zhèn)?，然后才能發(fā)布并交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護(hù)買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。??

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房源核驗(yàn)內(nèi)容包括??

1.核驗(yàn)住房證載的住房產(chǎn)權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與住房登記簿/不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致；??

2.核實(shí)住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；??

3.反饋?zhàn)》康怯洸?不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的該住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。??

通過核驗(yàn)的住房在完成網(wǎng)上簽約前，可在市住建委網(wǎng)站發(fā)布房源信息，存量房交易服務(wù)平臺(tái)將依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，動(dòng)態(tài)更新住房的權(quán)利狀況。??

房源核驗(yàn)的流程?

1、售房者需持住房產(chǎn)權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)，并填寫《存量房房源核驗(yàn)申請表》。??

2、房管局的工作人員受理了申請之后，會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)對該房源進(jìn)行審核，看看房源是否存在問題。??

3、審核通過之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號和驗(yàn)證碼，申請人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。??

4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行挑選是否發(fā)布信息，若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。??

房源核驗(yàn)的注意事項(xiàng)?

委托中介進(jìn)行房源核驗(yàn)，你必須要事先與中介商談好委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協(xié)議，以此來避免中介從中動(dòng)手腳。??

房源編號和驗(yàn)證碼是你之后查詢房源核驗(yàn)結(jié)果的重要信息，因此你應(yīng)在獲知房源編號和驗(yàn)證碼的時(shí)候牢記下來，這樣就可以省去很多麻煩。??

房源核驗(yàn)一旦結(jié)束，你一定要注意核對這些信息，不然在交易時(shí)很容易因此產(chǎn)生諸多問題，若是遇見難纏的購房者，那就很可能陷入糾紛，所以千萬要當(dāng)心。