房子給子女是通過繼承好還是買賣好

房產(chǎn)傳承，無論是繼承還是買賣，皆需權(quán)衡利弊。家庭狀況與未來規(guī)劃為決策之基，明晰繼承之簡(jiǎn)便與稅費(fèi)優(yōu)惠，及買賣之自由處置與高額稅費(fèi)，更有贈(zèng)與之考量，每一步皆需謹(jǐn)慎規(guī)劃，以免后續(xù)紛爭(zhēng)。

房子給子女通過繼承或是買賣各有優(yōu)缺點(diǎn)，具體挑選應(yīng)根據(jù)家庭實(shí)際情況和未來規(guī)劃決定。

1、繼承方式：優(yōu)點(diǎn)是費(fèi)用較低，只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免?，過戶手續(xù)也相對(duì)簡(jiǎn)單，只需辦理繼承公證和相關(guān)手續(xù)?;缺點(diǎn)是條件限制較大，繼承只能在父母一方去世后才能實(shí)現(xiàn)，并且在未來交易的時(shí)候可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅?。

2、買賣方式：優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，直接按正常房產(chǎn)交易流程辦理即可，而且買賣結(jié)束后，子女對(duì)住房有完全處置權(quán)，后續(xù)交易不受特殊限制??;缺點(diǎn)是費(fèi)用較高，買賣需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等，特別是購買不足五年或面積高于140平方米的房產(chǎn)，還需繳納營業(yè)稅。

房子過戶給子女注意事項(xiàng)

房子過戶給子女有繼承、買賣、贈(zèng)與三種方式，不同方式有不同的注意事項(xiàng)。

1、繼承過戶

(1)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與歸屬：要確認(rèn)房產(chǎn)是被繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)等，需明確份額。

(2)遺囑有效性：若有遺囑，需保證遺囑符合法定形式和實(shí)質(zhì)要件，如財(cái)產(chǎn)指代明確、落款時(shí)間明確等，避免遺囑無效造成糾紛。沒有遺囑則按法定繼承處理，可能涉及多個(gè)法定繼承人，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。

(3)辦理時(shí)間：需被繼承人去世后才能辦理。

(4)手續(xù)流程：先到派出所辦理死亡證明，再通過住房評(píng)估對(duì)住房進(jìn)行市值估價(jià)，然后到住房所在地的公證處辦理繼承公證(不強(qiáng)制)，最后持各種材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行繼承登記。

2、買賣過戶

(1)購房資格：在限購城市，子女需有購房指標(biāo)，要提前了解當(dāng)?shù)刭彿空?，審核子女購房資格。

(2)稅費(fèi)繳納：按照二手房正常交易流程繳稅，如契稅(面積90平以上的首套房，契稅為估價(jià)的1.5%，反之，為1%;二套房為3%)、增值稅(核稅總價(jià)÷1.05×5.6%，滿兩年免征)、個(gè)人所得稅(1%或兩次交易差額的20%，滿五唯一免征)等。

(3)后續(xù)影響：若子女婚后發(fā)生意外，其配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。孩子買二套房時(shí)可能要多付首付以及多交房產(chǎn)稅。

3、贈(zèng)與過戶

(1)購房資質(zhì)：受贈(zèng)人需有購房資質(zhì)，需確認(rèn)子女是否符合當(dāng)?shù)刭彿織l件。

(2)贈(zèng)與公證：贈(zèng)與行為可公證可不公證，經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不可撤銷，但受贈(zèng)人有嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等情形除外。

(3)稅費(fèi)繳納：需繳納3%的契稅，以及公證費(fèi)、登記費(fèi)等。

(4)后續(xù)出售：受贈(zèng)的住房若不滿五唯一，出售時(shí)需繳納兩次交易差額的20%的個(gè)人所得稅，由于贈(zèng)與一般默認(rèn)成本為0，通常就是要繳納成交總額20%的個(gè)稅。