買二手經濟適用房要注意什么

二手經濟適用房購買

1、根據政策規(guī)定，新老經濟適用房的區(qū)別取決于《通知》的下發(fā)日期，即4月8日。客戶取得住房的完稅憑證或產權證的日期在此之前的為“老經濟適用房”，在此之后的為“新經濟適用房”。

2、其中，滿五年的“老經濟適用房”上市出售時補交10%的土地收益價款即可。而新政策中嚴控滿五年“新經濟適用房”上市操作，規(guī)定業(yè)主確有需求出售時需要補齊差價70%的土地收益價款。而且，根據《通知》規(guī)定，政策出臺前的滿五年老經濟適用房仍遵從以前的經濟適用房政策規(guī)定，銀行方面應該對這樣的經濟適用房進行貸款支持。

3、“新房新辦法、老房老對待”也許真可以從根本上解決困擾政府多年的經濟適用房分配制度不到位的問題。目前情況是，北京絕大多數銀行不愿碰觸經濟適用房這塊“燙手山芋”，不論是否“滿五年”也不論是“新房”還是“老房”，對于經濟適用房這種“特殊群體“，多數銀行采取不予貸款的態(tài)度。

4、現(xiàn)在房地產個貸金融市場已經進入政策調整的多變與高發(fā)時期，政策“此一時彼一時”也會經常變幻，銀行為了控制放貸流量、保障放貸質量，對借款人所要貸款的住房進行嚴格篩選也有其一定理由。

買二手經濟適用房注意事項

1、滿五年經濟適用房所要繳納的稅費，根據政策規(guī)定應該為：第一類，《通知》下發(fā)之前購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5%;印花稅：總價款×1‰(買賣雙方各萬分之五);綜合地價款：總價款×10%。

2、第二類，《通知》下發(fā)之后購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5%;印花稅：總價款×1‰(買賣雙方各萬分之五);土地收益價款：(出售價格-原購房價格)×70%，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產權未滿5年的經濟適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經濟適用房時要慎重。

3、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對于購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。