買二手經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么問題

1、首先必須明確賣方購買經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。

2、滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：第一類，《通知》下發(fā)之前購買的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×１‰（買賣雙方各萬分之五）；綜合地價款：總價款×10％。

3、第二類，《通知》下發(fā)之后購買的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；土地收益價款：（出售價格－原購房價格）×70％，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房時要慎重。

經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思

1、所謂適用性，是指在住房的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不可削減和下降，要達(dá)到一定的使用性能。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為經(jīng)濟(jì)適用租房。

2、經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。

3、經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用性能，而不是下降建筑標(biāo)準(zhǔn)。