購買無產(chǎn)權(quán)房有哪些風險

1、無產(chǎn)權(quán)證住房不太容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風險。無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以物盡其用，造成買受人的合法權(quán)利不一定可以得到有效的保障。

2、住房拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證住房價值相當?shù)难a償。

3、如果無產(chǎn)權(quán)證住房被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產(chǎn)權(quán)證住房在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應當?shù)玫较鄳Ｗo。即使無證住房屬于違章建筑，除法定機關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

4、無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人行使住房權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應當適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴張權(quán)利。

5、當無產(chǎn)權(quán)證住房買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權(quán)證住房的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。期間如果住房產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無價值。

哪些房子沒有房產(chǎn)證

1、住房驗收不合格：樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權(quán)證。

2、被開發(fā)商抵押的房子：這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

3、交易受限的房子：比如經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易，即使想要交易，也只能在購買經(jīng)適房滿五年后，否則無法辦理房產(chǎn)證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。