開發(fā)商和物業(yè)的關(guān)系

1、從屬關(guān)系：其實物業(yè)公司就是開發(fā)商的子公司。

2、合同關(guān)系：開發(fā)商一般會用原始業(yè)主的身份訂立物業(yè)管理合同，然后聘請物業(yè)公司進(jìn)行該小區(qū)的前期管理。

業(yè)主對物業(yè)不滿怎么辦

1、業(yè)主可以更換物業(yè)公司

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

2、不該交的物業(yè)費不交，能少交的則少交

除了必要交的物業(yè)費，有些物業(yè)公司額外增加了收費項目或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，在沒有得到物價部審批前，業(yè)主有權(quán)拒交；如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，或沒有按照合同履行其職責(zé)，業(yè)主在保留證據(jù)后也可拒交物業(yè)費。另外，業(yè)主收房后從未入住使用住房，經(jīng)確認(rèn)后連續(xù)使用不高于六個月的房子，第七個月開始可以只交70%的物業(yè)費。

3、成立業(yè)主委員會，向有關(guān)部門投訴

業(yè)主如果對物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通收費標(biāo)準(zhǔn)，每一位業(yè)主都有權(quán)提出異議，大會可以討論產(chǎn)生新的收費標(biāo)準(zhǔn)，如果談不攏，還可以像房管部門投訴?？傊飿I(yè)服務(wù)項目或收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生較大變動，都應(yīng)在小區(qū)醒目位置進(jìn)行公示，如果多半業(yè)主同意更改才能改變。

隨著人們對生活質(zhì)量的追求也不斷在提升，好的物業(yè)管理公司也在不斷提高日常細(xì)致的服務(wù)，也更關(guān)注細(xì)節(jié)的服務(wù)質(zhì)量。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)好，自己住著也會非常方便，本身購買的房子也會跟著升值。