驗房后開發(fā)商整改業(yè)主要交物業(yè)嗎

開發(fā)商整改業(yè)主不用交物業(yè)費，住房整改期間物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。我國《物業(yè)管理條例(2018年施行)》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

商品房的整改范圍是什么?

《城市房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營管理條例》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在商品房交付運行時，向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)公司對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、整改范圍、整改期、整改單位等內(nèi)容。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房整改責(zé)任。一旦商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，除了法律規(guī)定的整改范圍，合同中約定的其他整改范圍也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)整改責(zé)任。具體整改范圍包括：

①、屋面漏水，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備問題，衛(wèi)生潔具問題，燈具、電器開關(guān)問題等由開發(fā)商在一定時間內(nèi)承擔(dān)。

②、住房其它部位、部件的整改問題，屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司和用戶自行約定由開發(fā)商承擔(dān)的。

新房驗房流程是怎樣的?

1、明確驗房時間房地產(chǎn)商通常會給大家半個月上下的時間去驗房收房，假如不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，由于這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應(yīng)付或不耐煩心理。

2、驗收相關(guān)資料到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用方法書。

3、現(xiàn)場驗房到達(dá)新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗收，如檢驗門窗的完好、封閉與堅固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。

4、填寫驗房交接表驗房結(jié)束后，業(yè)主要依照驗收情況填寫業(yè)主驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。假如發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。

5、辦理入住手續(xù)驗收合格后，便可以繳納相關(guān)費用，正式辦理入住手續(xù)了。