公寓和住宅的區(qū)別是交稅嗎

一、公寓和住宅的區(qū)別

1、公寓和住宅在稅費、產(chǎn)權年限、落戶、水電收費標準、居住的舒適度、貸款等方面都存在不同。在稅費方面，公寓買賣的稅費通常高于普通住宅，而且無法享受稅費優(yōu)惠政策。比如說我們購買90平方以下的首套普通住宅，契稅稅率為1%;如果購買的是公寓，需要按照3%的稅率全額繳納;普通住宅可以享受個稅、營業(yè)稅減免政策，而公寓需按規(guī)定繳納，不可減免。

2、公寓的土地性質通常是商業(yè)性質，其土地使用年限為40或50年，水電等相關費用也是按照商業(yè)標準收取的;普通住宅的土地性質為居住性質，土地使用年限為70年，水電等相關費用是按照民用標準收取的。除此之外很多城市都規(guī)定商業(yè)公寓等商業(yè)地產(chǎn)是不可落戶的，不可享受就近入學等相關政策。

3、面對高昂貴的房價，大部分購房者會挑選向銀行貸款買房，通常我們購買公寓，其貸款年限最長為10年，首付比例最低為50%，如果我們資金不充足，將存在很大的經(jīng)濟壓力;如果購買的是普通住宅，通常首付比例最低為30%，貸款期限不高于30年，購房者的經(jīng)濟壓力相對比較低。

二、如何挑選住宅

1、市場上出現(xiàn)了限價房、共有產(chǎn)權房、經(jīng)濟適用房、安居房、回遷房等不同產(chǎn)權性質的住房。大家在購買商品房前，需要先了解住房的產(chǎn)權性質，因此經(jīng)濟適用房等政策保障性住房對于購房者是有相關的要求。如果我們想要申請購買政策保障性住房，最好先了解申請條件、申請時間等相關信息。

2、大家在購買住宅時，需要實地進行考察，了解房子的周邊配套設施，比如說周邊有沒有學校、商場、公園、醫(yī)療、地鐵等配套設施;購房者還需要了解小區(qū)項目的情況，比如說樓間距、房子的朝向、容積率、綠化率、得房率、物業(yè)等等。