房子產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦？

一般來(lái)說(shuō)，房子產(chǎn)權(quán)70年到期了的話(huà)，是可以自動(dòng)續(xù)期的，因?yàn)樽》康乃袡?quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，只是住房所占有的土地是國(guó)家的。

房子產(chǎn)權(quán)70年并不是說(shuō)你只能使用該住房70年的時(shí)間，當(dāng)住房70年使用期限滿(mǎn)之后，可以分為兩種情況：

如果政府還沒(méi)有收回這塊地的打算，或者無(wú)正當(dāng)理由收回這塊土地，那么購(gòu)房者只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段運(yùn)行時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟侥》可系膰?guó)土面積一般只有10來(lái)平米(具體面積請(qǐng)翻看您的國(guó)土證);如果政府想收回購(gòu)房者的住房所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地面上購(gòu)房者的住房就行了。

買(mǎi)房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易

并不是所有的住房都是可以上市交易的，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意有的住房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前還需要核實(shí)該住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，有些住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個(gè)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，最好讓房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人均同意出售住房才行。

3、注意土地性質(zhì)

有些住房的土地性質(zhì)是不一樣的，因此住房產(chǎn)權(quán)年限也存在差別，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買(mǎi)房時(shí)盡可能的選70年產(chǎn)權(quán)的房子，無(wú)論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期，相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡(jiǎn)單一些。

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