買房70年的產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦

根據(jù)《民法典》關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期的規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的;自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免;依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。即住宅用地期滿，自動(dòng)續(xù)期。至于有沒(méi)有費(fèi)用，還是沒(méi)有明確規(guī)定。

民法典對(duì)住房產(chǎn)權(quán)的新規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》住房產(chǎn)權(quán)的規(guī)定：

第二百四十條：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條：所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第二百七十一條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

70年產(chǎn)權(quán)房

70年產(chǎn)權(quán)的意思是指一般的普通民用住房的建筑權(quán)使用年限為70年。根據(jù)我國(guó)對(duì)住房的法律規(guī)定中，普通住宅的住房使用年限為：70年;工業(yè)用地住宅為：50年;商業(yè)用地住宅為：40年;綜合用地住宅為：50年。

住房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算

1、商品房產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。購(gòu)房者可以登錄中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，然后輸入開(kāi)發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。一般情況下，該樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外出售的話，該樓盤(pán)的土地來(lái)源以及性質(zhì)都會(huì)在中國(guó)國(guó)土資源部公示，就算開(kāi)發(fā)商是暫時(shí)取得土地證，購(gòu)房者也需要了解該樓盤(pán)的土地情況。

2、需要購(gòu)房者注意的是中國(guó)國(guó)土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)很可能是小產(chǎn)權(quán)房。

3、如果商品房是新房的話，那么購(gòu)房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)來(lái)計(jì)算。比如開(kāi)發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購(gòu)房者是在2003年購(gòu)買的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年+70年-2003年=67年。

4、如果商品房是二手房的話，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算，比如開(kāi)發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開(kāi)始對(duì)外銷售的，而購(gòu)房者是2011年從上家手中購(gòu)買的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年+70年-2011年=59年。

5、需要購(gòu)房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從名列前茅筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。