什么是“帶押過戶”

帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。以前的傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買家的首付款來支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。這種方法在使用中限制較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，且手續(xù)流程也比較復(fù)雜，所以很少有銀行會同意。但現(xiàn)在據(jù)了解，二手房帶押過戶已經(jīng)在濟(jì)南、青島等城市推出了，在工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，是一種新模式，就是為了提高二手房交易的便利性而推出的。

二手房交易的流程是什么

1、了解和尋找房源

想要了解和尋找房源，可以通過親朋介紹，也可以通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找，或者是挑選有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買，購房者可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行挑選。

2、實(shí)地看房

挑選好目標(biāo)房源后，購房者需要親自到現(xiàn)場查看?？捶繒r(shí)一定落實(shí)好住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，看看住房是否已具備上市交易條件，并且確認(rèn)住房的水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否可以正常使用等。

3、商議和簽約

確定要購買的住房后，購房者就可以與賣方商議、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)與售房者商議的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、住房交付的時(shí)間和方法，以及違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑等。

4、交易過戶

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。如果符合條件，交易部門就會向購房者核發(fā)住房所有權(quán)證，此外，具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些

1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起注意。

2、必須有代理費(fèi)明細(xì)單

目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害購房者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

3、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。