二手房買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)過(guò)期嗎

二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般不會(huì)過(guò)期，但另有約定的除外。同時(shí)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方按合同履行完成交易，合同就會(huì)終止。另外，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息、住房的面積、位置、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況以及違約責(zé)任等。這些內(nèi)容都是十分要注意的。

二手房的買(mǎi)賣(mài)流程

1、了解住房情況：買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。

3、簽合同：如賣(mài)方提供的住房合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買(mǎi)方付清所有房款領(lǐng)取住房所有權(quán)證，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

買(mǎi)二手房的弊端有哪些

1、可能存在住房質(zhì)量問(wèn)題。二手房畢竟是住過(guò)了一段時(shí)間的房子，而房子老化后就很有可能會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題；

2、貸款時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)困難。房齡稍大的二手房辦理貸款會(huì)比較麻煩，一般二十年以上的房子就比較難貸款了；

3、可能存在住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。有些二手房有多位產(chǎn)權(quán)人，如果未取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意就買(mǎi)賣(mài)住房，就很有可能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛；

4、稅費(fèi)較多。二手房交易中涉及到個(gè)稅和增值稅等多種稅費(fèi)，按理說(shuō)應(yīng)該由賣(mài)方交納，但是交涉過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)被推到買(mǎi)家身上。