二手房買賣合同會過期嗎

二手房買賣合同一般不會過期，但另有約定的除外。同時，二手房買賣合同生效后，雙方按合同履行完成交易，合同就會終止。另外，二手房買賣合同中應(yīng)明確買賣雙方的身份信息、住房的面積、位置、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況以及違約責(zé)任等。這些內(nèi)容都是十分要注意的。

二手房的買賣流程

1、了解住房情況：買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契：房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取住房所有權(quán)證，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費。

買二手房的弊端有哪些

1、可能存在住房質(zhì)量問題。二手房畢竟是住過了一段時間的房子，而房子老化后就很有可能會出現(xiàn)質(zhì)量問題；

2、貸款時可能會出現(xiàn)困難。房齡稍大的二手房辦理貸款會比較麻煩，一般二十年以上的房子就比較難貸款了；

3、可能存在住房產(chǎn)權(quán)問題。有些二手房有多位產(chǎn)權(quán)人，如果未取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意就買賣住房，就很有可能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛；

4、稅費較多。二手房交易中涉及到個稅和增值稅等多種稅費，按理說應(yīng)該由賣方交納，但是交涉過程當(dāng)中可能會被推到買家身上。