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買二手房怎樣貸款?二手房貸款年限是多久?

發(fā)布時間:2023-12-03 01:06:13 來源:互聯(lián)網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 買二手房的話,大家可以根據(jù)當?shù)氐姆抠J政策了解清楚當?shù)氐馁J款細節(jié),這樣辦理起來也會更加的方便,不少的朋友通過貸款的方式購買二手房,會比較關心住房的貸款方式和貸款年限的問題,那么買二手房怎樣貸款?二手房貸款年限是多久?我們來了解一下關于二手房貸

買二手房的話,大家可以根據(jù)當?shù)氐姆抠J政策了解清楚當?shù)氐馁J款細節(jié),這樣辦理起來也會更加的方便,不少的朋友通過貸款的方式購買二手房,會比較關心住房的貸款方式和貸款年限的問題,那么買二手房怎樣貸款?二手房貸款年限是多久?我們來了解一下關于二手房貸款的相關事宜吧。

買二手房怎樣貸款?

1、賣方向銀行提出申請。

2、經銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議,銀行同意賣方轉讓住房,賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

4、買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩余貸款余額,也可以按照下列公式計算:貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經審批同意后,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。

6、賣方與買方辦理產權過戶手續(xù)。

7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

8、銀行對買方發(fā)放貸款,根據(jù)買方的授權,將貸款劃到賣方開立的賬戶上,然后根據(jù)賣方的授權,從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。

二手房貸款年限是多久?

1、二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年,有的銀行規(guī)定不可高于40年,也有規(guī)定不高于50年;

2、貸款到期日不可高于土地使用的到期年限;

3、貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲。

對于二手房貸款,大家要注意根據(jù)自己的經濟能力來挑選合適的貸款年限,要注意及時的進行貸款的歸還,以上就是關于買二手房怎樣貸款和二手房貸款年限是多久的相關介紹,要進行二手房貸款申請的話,大家要注意一下具體的申請方式。

買二手房怎樣貸款?二手房貸款年限是多久?

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