成都房產(chǎn)贈與政策

1、是否限購：贈與直系親屬(成都僅限父母和子女)不限購，非直系親屬限購。

2、贈與流程：

(1)直系親屬間的房產(chǎn)贈與過戶：

直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：

1)贈與人及受贈人到住房所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費，公證費收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別;

2)向房管局申請估價，估價后向住房所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納住房估價3%的契稅，營業(yè)稅、個稅免征;

3)最后，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

(2)非直系親屬房產(chǎn)贈與過戶：

1)住房贈與人與受贈簽訂住房贈與的書面合同，即贈與書;

2)住房贈與的雙方當(dāng)事人憑住房所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

3)辦理公證;

4)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。地點是住房所在地的房地產(chǎn)交易中心，辦理贈與過戶時需要攜帶的資料：過戶申請書、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、稅費收據(jù)。

5)贈與人將住房交付受贈人。住房交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。

辦理房產(chǎn)贈與需要的資料

在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)報送《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件(繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復(fù)印件)、住房所有權(quán)證原件及復(fù)印件。屬于以下四類情形之一的，還應(yīng)分別提交相應(yīng)證明資料：

1、離婚分割財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交：

(1)離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復(fù)印件;

(2)離婚證原件及復(fù)印件。

2、親屬之間無償贈與的，應(yīng)當(dāng)提交：

(1)無償贈與配偶的，提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

(2)無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門(有資質(zhì)的機構(gòu))出具的可以證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。

3、無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)當(dāng)提交：

人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系證明或者其他部門(有資質(zhì)的機構(gòu))出具的可以證明雙方撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。

4、繼承或接受遺贈的，應(yīng)當(dāng)提交：

(1)住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件及復(fù)印件;

(2)經(jīng)公證的可以證明有權(quán)繼承或接受遺贈的證明資料原件及復(fù)印件。