商品房買賣合同簽署注意事項

在住房買賣過程當(dāng)中，明確售價、稅費、房款交付、過戶及交房時間、違約金等條款至關(guān)重要，以避免糾紛。同時，了解商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記流程，確保合同合法有效，保障雙方權(quán)益。

1、要明確住房售價以及過戶稅費承擔(dān)方式，特別是稅費承擔(dān)問題，因大多數(shù)買賣雙方均不知應(yīng)負擔(dān)什么費用，約定不明時雙方容易產(chǎn)生糾紛。

2、明確房款交付方式及時間，避免因一方拖延而使協(xié)議得不到履行。

3、明確住房過戶及交房時間，以督促雙方辦理過戶及交房手續(xù)。

4、明確違約金的數(shù)額，避免出現(xiàn)糾紛時，因違約金數(shù)額不明而得不到法院的支持或執(zhí)行。

5、盡量不要簽訂“陰陽合同”，即為了避稅而簽訂高低兩個價格的買賣合同，將低價格的合同拿到房管部門過戶，實際執(zhí)行高價格的合同。雙方一旦出現(xiàn)糾紛進行訴訟，可能會被判決按過戶合同處理。

商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記流程

1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣

開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和住房管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發(fā)公司填寫備案登記號。

開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。

4、開發(fā)公司報送合同備案登記表

開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。

買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。

5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和住房管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理核心辦理抵押登記等手續(xù)。