公積金貸款買房后能商貸買房嗎

公積金貸款買房后能商貸買房，但是要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。同時(shí)，公積金貸款買房后，如果貸款還沒(méi)還清，辦理商業(yè)房貸的難度也是會(huì)比較大的，因?yàn)殂y行審核時(shí)要看借款人的負(fù)債率，如果本身已經(jīng)有房貸了，負(fù)債自然會(huì)相對(duì)較高，這樣銀行就可能會(huì)下降貸款額度或者拒貸。

商貸買房需要什么條件

1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款；

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

買房辦理商貸的流程

1、遞交貸款資料

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購(gòu)房者可以挑選其中一個(gè)銀行辦理住房貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質(zhì)審核

銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，高于65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，因?yàn)檫@屬于嚴(yán)重的征信記錄，說(shuō)明貸款人信用極差。

3、簽訂貸款合同

銀行審批通過(guò)后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過(guò)后才會(huì)在合同上蓋章。

4、貸款發(fā)放

銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開(kāi)發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。要注意的是，如果申貸人購(gòu)買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。