已抵押的住房是否可以出租

已抵押的住房可以出租，他物權分用益物權和抵押物權，這兩個他物權是不矛盾的，可以同時存在同一個物上。住房出租涉及到住房的用益物權而抵押涉及的是住房的抵押權，所以設定抵押的住房是可以出租的。

住房有抵押可以買賣嗎?

1、《中華人民共和國擔保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人”。

2、《城市房地產抵押管理條例》第三十七條規(guī)定經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。高于債權數額的部分，歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢驗抵押房地產的管理情況。

3、由此可見，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩碚f首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。

4、其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質的規(guī)定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規(guī)定。

住房抵押銀行貸款流程是什么?

1、申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發(fā)票個人賬戶這半年的銀行流水對賬單。

2、銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶這半年的銀行流水對賬單。