退房時房東不退押金怎么辦

1、雙方商議解決。租房押金能不可要回，看押金的性質，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。

2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂住房租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以商議補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方商議不成的情況下可以到法院起訴。

租房退房流程是什么

1、提早通知房東：假如租房者需要另找房子租住，終止和現在房東的租賃關系，至少應該租賃時間終止之前的30天左右告知房東。因為房東也可利用這段時間，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬來之前，對房子進行一些簡單的清理和必要的修繕。盡量恢復住房原貌，主動結清各項費用。

2、清理一下房間：所謂清理房間，并不是讓你請一個專業(yè)的清理公司或讓你買來價格昂貴的清理物料去清掃，只不過是掃一下地板，把一些表層上的灰塵清掃一下。

搬遷已經夠緊張了，但是租賃者應該接受那些煩瑣而又真實的規(guī)則：走后清掃，為自己的行為負責，這樣才會被接受。雖然不會花費多久的時間，但是可以給房東留下一個良好的印象，給雙方的賓主關系劃下一個愉快的句號。

3、房東進行退房前檢驗：在離開之前，房東一般會和租房者約定時間，來進行退房檢驗。退租時發(fā)現屋內設施有損壞，首先應該查看設施損壞是不是正常使用造成的設備老舊、磨損，或者因質量問題造成的，還是因為人為因素、故意損壞造成的。若是非故意損壞，房東理應諒解，自行修理或者更換。

若是租客故意損壞，是租客的原因，則雙方應該互相商議，由租客進行賠償以及怎么賠償。若是發(fā)生沖突，雙方都應靜下心來，商議解決，若是商議不了，則應按照租房合同，尋求法律幫助，維護自己的合法權益。切忌發(fā)生肢體沖突，造成嚴重后果。

4、另外，在租房到期后，你可以要求要求房東延長幾天時間來打掃并整理一些物件，這個要求一般是會得到允許的。具體時間因人而異，可以跟房東商量。但原則是：應該盡快收拾搬出，以便下一位客人搬來，遵循租房退房流程也能避免房東故意克扣押金。