房貸沒還清可以買房嗎

房貸沒還清可以買房，可以繼續(xù)貸款買房或者全款買房。不過想要繼續(xù)貸款買房的話，就要分情況了，比如之前的房貸屬于首套房貸款，那么首套房申請的是公積金貸款，則首套房沒有還清，二套房可以申請商業(yè)貸款。首套房的商貸沒有還清，二套房可以申請商業(yè)貸款或者公積金貸款。之前的房貸屬于二套房貸款，再貸款買第三套房，這時候只能申請商業(yè)貸款。不同的情況，用戶可以申請的房貸不同，具體請以實際情況為準。

申請銀行貸款買房的流程是什么

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、公司社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。